叶檀楼市,股市变得快,楼市是真爱!

时间:2019-05-31 00:24 文章来源:无道配资 点击次数::

原文标题:叶檀楼市,股市变得快,楼市是真爱!


股市变得快,楼市是真爱!

 

近期,外资在股市一直卖卖卖,在楼市持续买买买!

 

5月30日,据21世纪经济报道,外资正疯狂买入中国商业地产!

 

交易金额占比从2018年的45%进一步提高到2019年1季度50%,超越中资,成为中国商业地产新霸主!

 

世邦魏理仕5月22日发布的报告显示:

2019年一季度,国内大宗物业投资继续活跃,交易金额超过人民币530亿元,其中外资占比进一步大幅提升至50%,为2016年以来单季最高。

 

 

卖股炒楼!外资玩得溜溜溜!

 

都说外资玩得溜,没想到玩得这么溜!

 

4月中下旬开始,A股开始调整,外资率先减少流入。5月劳动节之后,A股加速下行,外资提早半个身位,不断大幅度流出!

 

整个5月,除了28日,外资尾盘抽风,4分钟流入100亿,其余时间外资就做了一件事:卖!

 

结果论英雄,到底是A股跟着外资跑,还是外资随着A股卖,鸡生蛋,蛋生鸡,理不清。

 

有一件事,不服不行,外资这波操作确实溜,聪明资金的确聪明!

 

不过,市场盛传,外资披着洋马甲,内里中国心。这事暂时没法证伪,如果真是中国心,那“出口转内销,进口替代”已经在资金面落实了。

(来自檀香计兵)

股市真假外资难辨,楼市资金池水清,一眼就能望到底!

 

据央广网消息,抄底中国楼市的资金中,主力是国际私募巨头,闻名全球的黑石和凯德集团则是主力中的主力。

 

今年以来,国际私募巨头黑石已经斥资超过200亿,完成了3笔交易:

1、以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权。
 
2、以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份。
 
3、以15亿美元收购上海长泰广场。

 

凯雷方面,今年1月份豪掷27亿收购上海浦发大厦约70%面积;随后又斥资110亿新元和淡马锡达成交易,收购其附属公司星桥腾飞旗下两家全资子公司的所有股份。

 

除了黑石和凯德,领展、腾飞、基汇资本等知名地产投资基金同样在积极加码!

 

外资投资很单纯,六个字:少投机,多投资。

 

价值投资理念横行中国,十几年如一日,从股市贯穿到楼市。

 

戴德梁行2018年的数据显示,2018年外资购置物业的城市主要集中在北上广深港等城市蓝筹,五大城市大宗交易数量占比达到83%,金额达到85%。

 

其中,外资在北京买了169亿,占比达3成;在上海,外资交易占比甚至已经达到六成,成为名副其实的上海滩霸主!

 

 

(来自檀香计兵)

 

2019年,外资热情不减,继续聚焦北上等大蓝筹。

 

2019年一季度,世邦魏理仕发布报告,报告显示:

2019年第一季度上海商业地产市场,外资持续高光!9笔大宗交易,外资独占3笔。从交易金额来看,中资“小打小闹”,外资大开大合。外资3笔交易即过百亿,和中资6笔规模分庭抗礼!

 

称霸上海后,外资“挥师北上”,继续在北京大展拳脚。

 

还是,世邦魏理仕的统计数据,今年1季度,北京商业地产一共成交155亿,其中海外投资者占比高达56%。

 

指标性的交易,中关村地标——鼎好大厦,被瑞士合众集团以57.2亿元拿下;原属于工银国际的聚杰金融大厦B座,被新加坡丰树集团30亿取得。

 

快!准!狠!外资抄底楼市底气何在?

 

没有最高,只有更高!

 

外资抄底商业地产,出手之猛,决心之强,成交之多,创2005年以来新纪录!

 

近期中国持续敲打楼市,强调一定要摆脱地产路径依赖,为此地产信贷这把达摩克利斯之剑又开始悬在地产商头顶。

 

风头正紧,外资偏偏逆势而上,誓要抄底,这底气从哪来的?

 

原因一:避险、收益两相宜,好不痛快!

 

全球市场震荡!美国、欧洲、亚太各国股市大幅杀跌!澳大利亚、加拿大等众多发达国家地产遭遇抛售潮!

 

避险时刻,黄金该立不立,比特币上蹿下跳难当大任!

 

何去何从,全球资本遭遇历史性尴尬。

 

买各国国债想法不错,流动性好,操作性也强,但以美国国债为代表的资产收益率实在太低,花大价钱获蝇头小利,长线资本巨头味同嚼蜡,难以下咽。

 

寻寻觅觅之后,避险收益兼而有之,中国商业地产算一个!

 

所谓避险,规避的其实主要还是经济风险。

 

中国经济韧性好,独立性相对较强。

 

韧性方面,5月21日,联合国发布《2019年世界经济形势与展望年中报告》,报告中将全球经济未来两年的经济增长全线调低!

 

原本联合国今年1月份预计,全球经济在2019年和2020年会分别增长3%,而最新的版本里,2019年的经济增长已经调低到2.7%,2020年则调低到2.9%。

 

经济预期下滑,主要是美国和欧盟贡献大,两者2019年经济增速分别调低0.2%和0.5%,2020年调低0.1%和0.3%。

 

西方不亮,东方亮。

 

全球经济预期黯淡,中国力能扛鼎。联合国把全球经济预期向下调了一个遍,唯独没动中国。

 

据联合国报告,中国今明两年的经济增速展望维持在6.3%和6.2%,主要原因是相关的刺激政策将拉动内需,对冲外部风险。

 

韧性好,独立性也不差。

 

世界银行的数据显示,过去四十年G7国家互相之间的经济相关系数均大于0.5。而中国与发达国家经济周期的相关系数最高不超过0.3。

 

全球经济不好中国确实难以独善其身,但相对其他发达国家来说,腰板还是要硬气得多。

 

避险属性强,商业地产收益率也不弱,当然这话得有个范围,一二线城市的商业地产。

 

中国城镇化进入2.0版,全面城镇化,高歌猛进的阶段已经过了,未来是精细化,头部化,结构化。城市群、大城市是城镇化的主流方向。

 

发改委4月份下发的《2019年新型城镇化建设重点任务》,已经给中国城镇化做出了最好的说明书。

 

人往高处走,大势不可逆,一二线城市是未来发展的主流,商业地产的发展也将以一二线城市为最重要的战略要地!

 

全国看,商业地产过剩,但局部看,一二线城市商业地产只少不多,人地矛盾,时间问题,早晚填满。

 

外资巨头摸得清,看得准,选择头部城市实属上策!

 

具体收益率到底怎么样?

 

不算汇率因素,世邦魏理仕5月22日的报告给出了实例:

以凯德MALL望京为例,从2007年开始,收益率节节攀升,2008年美国次贷危机也没有阻止其收益率上升的步伐。

原因二:人民币贬值,贬出历史性机遇!

 

上面说到,不算汇率因素,核心城市商业地产的收益率已在节节攀升,那算上汇率呢?

 

2018年人民币对美元一共贬值5.7%,2019年前4个月有所回升,进入5月又进入贬值区间,接近2018年低位。

 

对外资来说,趁着人民币贬值,美元对人民币购买力走强,抄底中国资产,其实直接就赚了一个差价。

 

2018年这波操作赚5.7%,2019年如果一季度操作,目前又赚了2.5%。

 

另外,不能忽视的是,内资受制于监管因素,资金链一直比较紧张。

 

为了稳住现金流,获得喘息之机,部分内资可能不得不折价出手心头好。这时候接盘侠得也得有资质,资本雄厚,短期之内拿得出钱来的住,才有资格接。

 

外资,这方面优势可谓当仁不让!

 

赚收益率,赚汇率差,还赚差价,外资一箭三雕,够意思。

 

当然,别忘了,未来如果商业地产行情水涨船高,内资弹药重新充足,外资溢价转手再套现,不是不可能。

 

一次操作,享受四次,外资这吃干抹净的吃相确实不好看!

 

但换一个角度,外资肯来说明确实看好中国,而中国能够给外资提供如此之大的套利空间,也说明中国才是当之无愧的全球掘金热土。

 

海纳百川,有容乃大!

 

中国心胸够广,面积够大,机会够多,容得下外资来中国发掘财富。

 

行文至此,忽然想问大洋彼岸川普一句:中国重走盛唐路,包容开放,你却闭关锁国,这真的好吗?

 

外资抄底商业地产,给国内投资者指明了一个新的投资方向。

 

想知道如何像外资一样抄底中国楼市吗?

 

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